Что влияет на стоимость здания?
Необходимость оценки недвижимости нередко возникает в ситуациях, когда требуются ее продажа, использование в качестве залога для получения кредита или оформление ипотеки на ее приобретение. Как правило, оценка здания https://www.capital-growth.ru/service/kompleks/ заказывается у специалистов и заключается в анализе целого ряда различных параметров.
На что обращают внимание при оценке недвижимости?
Для оценки недвижимости специалисты собирают информацию об объекте. В первую очередь учитывается его себестоимость, складывающаяся из стоимости участка, строительных материалов, а также времени сотрудников. Кроме того, анализируют следующие параметры:
- Ситуацию на рынке недвижимости, а также влияние сезона на стоимость объекта. Например, дачные дома лучше продаются летом.
- Местоположение объекта: где он находится — в центре, на периферии города или области.
- Инфраструктуру района: имеются ли парки, торговые центры, магазины, школы, поликлиники, детские сады.
- Транспортную доступность: насколько далеко объект расположен от остановок общественного транспорта.
- Экологическую обстановку: имеются ли рядом объекты, создающие вредные выбросы (фабрики, заводы, очистные сооружения).
- Придомовую территорию: есть ли двор, игровые площадки, системы видеонаблюдения, места для парковки и т. д.
- Даты постройки. Как правило, старые дома ценятся ниже. Исключение составляют объекты, имеющие историческую ценность.
- Материал стен: кирпич, панели, монолит и т. д.
- Наличие балкона или лоджии.
Всю собранную информацию специалист фиксирует в отчете, который выдается заказчику с заключением о стоимости объекта.
erid:2Vtzqwqkx2y